七方面解读:《政府工作报告》中房地产相关

房产新闻 2020-05-23 04:43119网络整理admin

  今年哪些发展主要目标?对今年的房地产行业又将带来什么影响?

  今天上午,第十三届全国人民代表大会第三次会议隆重开幕,李克强总理做《政府工作报告》。针对新冠疫情突发,世界经济增长低迷,国内经济下行压力加大的严峻形势,不同寻常的“两会”和《政府工作报告》部署了今年哪些发展主要目标?对今年的房地产行业又将带来什么影响?

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  弱化经济增速目标,守住六稳、六保底线,对房地产不惊不喜

 ?受限于全球疫情和经贸形势不确定很大,国内经济实难独善其身,经济下行压力加大,两会政府工作报告弱化经济增速目标,并没有提出全年经济增速具体目标。 

 ?取而代之的是,今年要稳住经济基本盘,集中精力抓好“六稳”、“六保”,尤其要守住“六保”底线;坚决打赢脱贫攻坚战,现行标准下农村贫困人口全部脱贫、贫困县全部摘帽,全力让脱贫群众迈向富裕;全面建成小康社会,城镇新增就业900万人以上,居民收入增长与经济增长基本同步。 

 ?房地产行业一直作为国民经济重要产业部门,在疫情恢复、复工复产的关键时期,市场普遍对“两会”报告中房地产行业政策定调颇高关注,但此次报告中,既没有再特别强调“不把房地产作为短期刺激经济对手段”,也大大弱化了房地产相关内容的表述,整体处于一种不紧不松、不惊不喜的状态。

 ?02

 ?坚持“房住不炒、因城施策”主基调不动摇

 ?坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。 

 ?点评:房地产行业没有被赋予经济增长的重任后,继续回归其基本面,行业定调:继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调不动摇,强化住房的居住功能,支持居民自住以及改善性购房需求,弱化住房的金融属性。根据各城市房地产市场实际情况,地方政府可以针对性地调整未来政策走向,更好地落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。

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 ?货币政策更加灵活,房企融资环境将适度改善、对购房者也更“友好”

 ?稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。 

 ?点评:货币政策整体稳健偏积极,年内再降准、降息的预期强烈,LPR利率大概率将继续下移,房贷利率也将跟随向下调整。可以期许的是,房企整体融资环境将适度改善,国企、央企以及品牌房企更将明显受益,融资成本有望适度下行。 

 ?对购房者而言,在“限贷”政策下整体框架不变情况下,银行操作层面下调首付比例、降低贷款利率,提高购房者支付能力或将成为现实,将进一步提升出于资产增值保值目的的高端、改善需求释放,普通自住刚需购房也将受益。

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 ?积极有为的财政政策极大缓解地方单一“土地财政”压力,土地供地或将适度、有序

 ?积极的财政政策要更加积极有为。今年赤字率拟按3.6%以上安排,财政赤字规模比去年增加1万亿元,同时发行1万亿元抗疫特别国债。这是特殊时期的特殊举措。上述2万亿元全部转给地方,建立特殊转移支付机制,资金直达市县基层、直接惠企利民,主要用于保就业、保基本民生、保市场主体,包括支持减税降费、减租降息、扩大消费和投资等,强化公共财政属性,决不允许截留挪用。

 ?点评:积极的财政政策要更加积极有为,财政政策将成稳住经济基本盘的重要抓手。受惠于财政赤字率升至3.6%,新增1万亿元财政赤字规模,以及发行1万亿元抗疫特别国债,今年将全部转移支付给地方政府,这将能极大程度缓解地方财政收支压力,尤其是低能级、缺乏产业支持的土地财政依赖度高的地方。受此影响,预计地方政府仍将有序供地,尤其是那些财政收不抵支的弱三、四城市,供地规模也不会显著放量,土地供应也将适度、有序,房地产行业中长期库存水平或将整体可控。

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  稳就业、扶持企业头等紧要,说明尤其低收群体就业和收入增长压力大,刚需市场不容乐观

 ?今年要优先稳就业保民生,坚决打赢脱贫攻坚战,努力实现全面建成小康社会目标任务;城镇新增就业900万人以上,城镇调查失业率6%左右,城镇登记失业率5.5%左右。 

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